硬件：建筑规模优势大
在硬件方面，评价团认为，该小区建筑规模较大，整体规划不错，是一个宜居的高档住宅小区。
■支持票：石家庄市商业联合会秘书长曹润亭认为，项目位于石家庄迎宾大道裕华路沿线，地理位置和周边环境都比较理想；项目整体设计理念和建筑风格比较前卫，开发商在项目周边绿化上也做得比较好，整体项目是宜居的园林式高档住宅小区。
石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润则表示，国际城项目地理位置不错，很适宜建设宜居工程。但不一定非得是欧式建筑，像“保定会馆”这样古色古香的中式建筑，可能更流行。
■弃权票：“单从国际城四期来说，其成为地标的可能性不大。”河北省城乡规划设计研究院院长邢天河认为，但从国际城整体项目（一、二、三、四期）来看，作为一个石家庄市东部规模较大的小区，本身就是城市东部的一个标志性建筑。
软件： “城”的概念应增强
在软件方面，评价团认为国际城四期社区环境优雅、花园式建筑特色成为其特有名片，但能否突出“城”的概念、使小区配套设施完善，专家有所担心。
■支持票：香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙说，优雅的社区环境、花园式的漂亮洋房都成为了国际城的名片，良好的社会口碑也为国际城四期奠定了项目吸引力。
■弃权票：“国际城前几期软件环境都比较理想，在项目配套设施和居民消费便捷度上都有自身特点。”曹润亭认为，国际城四期项目还有一些问题需要解决。比如，项目定位于高档住宅小区，应把项目定位成一个“城”的概念，里面增加便利店、医药店、门诊、幼儿园和学校等一系列与居民生活息息相关的消费场所。
■不支持票：“槐北公园（原国际城森林公园）一直被国际城开发商作为项目的卖点，但实际上开发商对公园管理不善，出现了公园面积缩水、死树、脏乱等问题，后来才移交给园林部门。”市民张先生在项目软件方面投了反对票。
引力：市民担心房价过高
在引力方面，评价团专家认为，该项目优越的地理位置使其先天具有巨大吸引力，但未来若房价过高会打击购房者的购买热情。
■支持票：邢天河认为，国际城在二环附近，位于槐安路和裕华路中间的位置上，小区内外环境优雅。无论是地理位置还是周边环境，对业主都是很有吸引力的。
■弃权票：在引力方面，曹润亭给了一张弃权票。他认为，如果项目增加智能化和环保化的配套设施，将小区开发成一个环保、智能的小区，那么，项目整体吸引力将增强。
■不支持票：市民丁先生认为，国际城项目位置优越，又定位成高档住宅小区，房价肯定不会太低。但随着省会三年大变样的推进，大量的新楼盘推出，过高的房价会让购房者“望而生畏”。
价值：超大规模带动周边商业
在价值方面，评价团专家认为，其超大的建筑规模将会极大带动周边商业发展。
■支持票：“国际城超大的规模对于周边的商业带动是不可忽视的。”邢天河对于国际城对周边商业的拉动也是非常看好的。他说，“石家庄市内10万平方米的小区规模还是相对较少的，这么大的规模必定会带来巨大的人流，这从之前几期国际城的价格也能够看出来。第四期的加入势必会带动更多商业形态的发展。”
贾卧龙表示，低容积率高品质稀缺楼盘是国际城四期的一个亮点。从“70、90”双限政策出台以后，在二环内容积率较低的产品相对较少，国际城四期2.5的容积率将使这种高品质社区成为有个性的产品，受众群体比较稳定。
综合评价：成为新地标可能性★★★☆☆
■鸣谢
本系列民间评价团成员：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河、石家庄市商业联合会会长姚振春、石家庄市商业联合会秘书长曹润亭、石家庄市房地产行业协会副会长兼秘书长李水源、石家庄市规划设计院副院长刘英彩、石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润、河北省文物局局长张立方、河北省旅游局市场处处长王小青、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士、石家庄市某展览公司总经理敦文强和部分市民代表。
■文/河北青年报记者王亚楠 杨娟 商雅静 袁栋
■摄/河北青年报记者王勇博
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