多功能城市商住社区

硬件：够不够“高”是关键

        评价团认为，该项目建筑规模较大，地理位置优越，设计理念超前，在硬件方面具备冲击地标的优势。

■支持票：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河认为，该项目位于城市中心区,是商住、商务公寓为一体的多功能城市商住社区。从占地面积、建筑规模及建筑高度来说，都能够达到商贸地标要求。此外，该项目设计风格追求国际化特色，又不失与本土相融合的气息，整体项目的配套性比较好，项目建成后应该能得到业界瞩目。

        香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙表示，该项目显著的特征就是办公楼200米的楼高度，为将来冲击成为地标性建筑具备了规模和体量，为该项目的品质增色不少。

■不支持票：一位不愿透露姓名的商界人士称，该项目前期公布的设计规划包括超高层的商贸楼，当时堪称石家庄第一办公大楼，不知开发商方面出于什么考虑，在项目后期的介绍中，就没有这一关键特色了。如果缺了高度，项目很难成为真正的城市地标。

软件：环境、交通存短板

        在软件方面，评价团认为项目周边有现代商贸企业和大型批发市场的得天独厚优势，但周围环境较乱、交通不畅，专家有所担心。

■支持票：石家庄市商业联合会秘书长曹润亭认为，项目处于桥东区核心商圈内，周边有现代商贸企业和大型批发市场的得天独厚优势，商圈聚集性和商业配套建设模式都比较好。

■弃权票：“项目建成后，规模较大，功能齐全，但在软件方面该项目还有短板。比如项目各区间的功能协调以及和中山路交通的协调都是要解决的问题，此外停车场也是一个要注意的问题。”邢天河投出了弃权票。

■不支持票：贾卧龙分析认为，在软件上该项目有不利因素。他说，项目周围环境较乱、交通有待改善，作为写字楼和公寓而言，周边杂乱的环境、交通不畅为其增加一定的挑战性。

引力：招商应追求高端化

        在引力方面，评价团专家认为，该项目周边商业已经达到一定密集度，吸引力有限。因此在后期招商中应该追求高端化。

■支持票：贾卧龙表示，从项目的位置来说，项目还是比较有吸引力的，能够吸引一定的人流。而且项目中提到的住宅区和公寓可能会受到在南三条内经商人士的追捧。

        贾卧龙分析，其“财富中心”的商业主题具有一定的前瞻性和特色性，为未来招商工作做了良好的铺垫。

■弃权票：在项目吸引力上曹润亭投了弃权票。他认为，项目能否具备国际化风格、体现出财富特色还有待观察。“项目在后期招商应该有所筛选，从一开始就应该追求高档化，一旦形成自身的高端特色，项目后期的吸引力将提升。”

■不支持票：邢天河表示，目前南三条周边已经形成了一定的商圈效应，商业已经达到一定的密集度，而项目的出现不会带动更多的商业发展。因此，项目吸引力有限。

价值：项目蕴含价值潜力

        在价值方面，评价团专家认为，项目的地理位置、设计理念和硬件配套设施，都决定该项目蕴含着很高的价值潜力。

■支持票：石家庄市商业联合会会长姚振春姚振春认为，项目的地理位置、设计理念和硬件配套设施，都决定这个项目蕴含着很高的价值潜力。如果该项目再聘请国际知名的物业管理公司进行项目管理，追求品牌化的特色，让国内外知名企业集团入住，项目价值还能大大提升。

■不支持票：市民张先生不看好项目的价值。他表示，目前省会高端写字楼群很多，而且都是集商贸、酒店等为一体的，但普遍入住率不高。而该项目设计理念高端，高额的消费难以吸引中小企业入住，而有实力的公司在石家庄又不是很多，所以，该项目很难实现项目规划的价值。

综合评价：成为新地标可能性★★★★☆

■鸣谢

       本系列民间评价团成员：河北省城乡规划设计研究院院长邢天河、石家庄市商业联合会会长姚振春、石家庄市商业联合会秘书长曹润亭、石家庄市房地产行业协会副会长兼秘书长李水源、石家庄市规划设计院副院长刘英彩、石家庄铁道学院土木工程分院院长岳祖润、河北省文物局局长张立方、河北省旅游局市场处处长王小青、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士、石家庄市某展览公司总经理敦文强和部分市民代表。

■文/河北青年报记者袁栋  商雅静  王亚楠

■摄/河北青年报记者王勇博