石家庄核心区的“时尚中心”

        一、文脉源流南花园

　　与北京的王府井、深圳的东门一样，南花园商业步行街已经成为石家庄城市历史上难以抹去的记忆节点。

　　石家庄的商业发祥地之一，这个概括已成为这个区域的经典注解。

　　历史上的南花园由花园街、花园东街、花园西街以及南长街的海市胡同等组成，这一约定俗成的地名，还有一个颇富诗意的渊源：早在三十年代初，木厂街（即今日中山路）中段以南有一种花人，种有三亩花卉，而三条花园街正处在该地以南，故此得名南花园，如今在一些城市的斑驳记忆中，还可以发现它曾有的辉煌。

　　作为当时市区的商业中心，自三十年代起，这里就是商业汇集之地，一幅石家庄版的清明上河图为其后石家庄规模性的发展，奠定了良好的经济基础和城市发展脉络。

　　从文化地理角度，今日南花园有其成为现代化城市商业文化中心的天然基础，这也是南花园步行街成为城市客厅的现实理由。

　　二、由线到面的商业跨越

　　南花园步行街的开发企业——东方元顺房地产开发公司项目负责人说，城市经济的发展已来到商业集合阶段，即以商业街为代表的商业集合体。商业街首先需要有市场条件，任何一个商业街诞生，都需要供应量、需求量和市场容量三方面的市场因素。

　　在南花园周边，中山路、裕华路、中华大街和站前街两侧，现代化的城市符号俯首皆是，城市的人流、物流、车流高度集中。南花园地块的商业价值显而易见，这是大家公认的事实。处于城市主干道中间，与东购人百商圈的核心近在咫尺，又毗邻石家庄的金融商务中心，周边有省艺术中心和裕园广场等地标级项目环绕……几乎所有商业的必备条件都不可思议地集中在一起。数据表明，仅中山西路两侧，每天人流量就高达15万人。一座城市喜欢在历史中定位自己的未来，一个商业街也不例外。作为老石家庄人心目中的商业文化品牌，深厚的历史文化积淀成为南花园步行街的复兴根基。南花园绝对不是简单的商业街区塑造和商业地产的模式化开发，在活跃中心街区经济的同时，营造出现代派商业文化才是项目的最终着眼点。

　　三、石家庄核心区的“时尚中心”

　　让我们从微观角度剖析南花园商业步行街。该步行街总占地面积约92亩，位于中山路—自强路、站前街—中华大街之间的都市繁华区域，项目总建筑面积为14万平方米，总长800余米。作为石家庄市商务局批准的首家“港澳商品一条街”，这里将成为连接世界前沿的“时尚中心”。

　　在2004年3月香港CEPA洽谈会上，南花园步行街无疑是一个商业地产明星，引起了香港商家的极大关注。据开发商介绍，南花园步行街目标客户群，定位在消费力极强的年轻都市群体，力争为年轻白领、时尚一族打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的华北商业街典范。

　　可以预见，该项目建成后，将成为石家庄首家一站式国际休闲购物中心。

　　在业态分布上，南花园步行街更遵循国际惯例，提出“四三三”商业构筑模式，即40％的购物，30％的休闲娱乐，30％的餐饮项目。与某些业态单一的商业街相比，“四三三”模式便于各类业态互为补充，使全方位、多层次的时尚休闲有了基础。对各种不同消费种类的有效吸纳，及周边各类商务区的“商业连锁需求”，将会把南花园变成石家庄首条“不夜街”。

　　四、颠覆传统的“后商业街”

　　后商业街，是南花园商业步行街提出的新型商业概念。与东购、天元等周边传统商业模式不同，后商业街概念的核心精髓是对体验式消费的倡导，取消传统商业符号，创造从众体验，从心理上强调一种休闲感觉的共鸣。后商业街概念不仅表现在建筑外观与建筑布局的反传统，它同时也是商业硬件设施对传统的颠覆。

　　开发商认为，传统商场的设计不是以消费者为中心，它的前提是充分考虑货物摆放，然后任由消费者在其中挤来挤去地选择商品，对于消费者来说，购物与享受的感觉格格不入。后商业街的概念的外在体现，就是环境功能和享受功能，如今的消费观念已经转化为休闲购物的消费模式，计划性、单纯购物模式已经难以适应都市人文需求，未来商业街要强调室内街，打破传统模式，创造抽象产品。

　　内向型院落式立体商业步行街，是南花园步行街最大的建筑特色。整个街区设计为通过各个出入口与外界连接，既回避了南北两侧原有建筑背面不雅的观感，又发挥出规模商业的自身优势，使步行街自成商业体系。它还将商场室外化、中厅广场化，创造不同于一般室内商业建筑的外向型购物、娱乐综合体，渐开渐合的步行流线，四个小型休闲广场，增加了购物空间的识别性和人性化要素。在人文商业空间上，该项目在石家庄具有独创性，他把现代城市的片段浓缩入项目设计中，通过内街设置，拉动人流转换，带动商铺的随机消费。他说，商业街的最终规划目标应是“中看又中用，旺丁又旺财”。