石市房租价格逆势上扬

■在房展会上，看的人多买的人少

在房价一片喊降声中，石家庄的房地产租赁价格却出现逆势上扬的势头。来自国家统计局石家庄调查队的最新调查显示，去年四季度石家庄市的房地产租赁价格同比上涨3.5%。

省会房价涨幅降至新低

虽然国家和地方针对房地产的“救市”政策不断出台，但省会房地产市场依然不景气。根据国家统计局石家庄调查队的调查，2008年12月份石家庄市房地产销售价格依然呈现下降趋势。数据显示，去年12月份石家庄房价同比仅上涨0.4%，与11月份相比，下降2.2%。这也是自去年2月份以来同比涨幅的新低点。

虽然各种形式的打折销售较多，新开楼盘开盘价格比同地段已销售的楼盘价格低许多。但市场成交依然不见好转。“现在实质性交易并不活跃，市场还没有转暖。” 石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强介绍。

房租价格逆势上扬

然而，在房价持续下跌背景下，房租市场价格却出现上扬态势。国家统计局石家庄调查队调查数据显示，2008年四季度房屋租赁价格同比上涨3.5%，其中住宅租赁价格同比上涨4.4%，办公楼租赁价格上涨6.6%，商业营业用房租赁价格上涨3.8%。

统计专家说，冬季为房屋租赁淡季，在租赁淡季出现租金上涨的趋势，这表明随着“三年大变样”的开展，可供出租的房源不断减少。

“早在去年10月份的时候，石家庄的租赁市场就出现比较火爆的行情。”正大房产中华南大街分公司工作人员尹哲说，由于租赁市场火爆，很多二手房主不再急于卖房，这导致二手房交易曾经极度冷清。

楼市即将回暖？

一般而言，房产租赁价格将对房价形成支撑。在房地产市场一片喊冷的背景下，租赁价格的上扬是否意味着房价底部已经形成，市民买房迎来好时机？

“租赁价格的上涨，肯定对房价产生支撑作用。”河北经贸大学教授桑银峰认为，在国际上，房屋价格存在租售比一说。租赁价格的上涨，肯定会影响长期房价，并可能推动房价的上涨。

不过，桑教授同时表示，目前省会房租水平依然偏低。目前市区内100平方米的房子租金在800~1000元之间，这样的价格并不会影响房价涨跌多少。“不过房租价格的上涨，可能意味着房价底部将加速形成。”

据了解，日前，房产大鳄任志强曾公开表示，2009年的房价趋势一定是上涨。而住房城乡建设部部长日前表示，当前房价仍高于普通居民支付能力，支持开发商调价促销。